보증금 반환 분쟁
보증금 반환 분쟁은 임대차기간이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않거나, 임대차관계를 둘러싼 다양한 분쟁으로 인해 발생합니다. 보증금은 임차인의 소중한 재산인 만큼 신속하고 효과적인 권리구제가 중요합니다.
특히 일정한 요건이 충족되는 경우에는 임대차기간이 만료되기 전이라도 임대차계약을 적법하게 해지한 후 보증금 반환청구를 진행할 수 있습니다.
저희 법률사무소는 이러한 특수한 사안에 대해서도 풍부한 경험을 바탕으로 보증금 반환소송을 수행하고 있으며, 승소판결을 받은 후 강제집행 절차를 통해 실제 보증금을 회수한 사례를 다수 보유하고 있습니다.
저희 법률사무소는 보증금 반환청구소송은 물론 가압류, 강제집행 등 실질적인 권리회복을 위한 법률서비스를 제공하고 있습니다. 단순히 승소에 그치지 않고 의뢰인이 실제로 보증금을 회수할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
진행 절차
계약 정리, 재산 보전, 소송, 집행 순으로 이어집니다. 사안에 따라 필요한 절차와 순서는 달라집니다.
- 1
계약 해지
먼저 계약을 정리합니다
임대차가 이미 끝났는지, 기간이 남았다면 해지할 사유가 있는지부터 확인합니다. 해지가 가능한 사안이면 임대인에게 해지 의사를 통지해 반환을 청구할 근거를 만듭니다.
- 2
가압류
판결 전에 재산을 묶어 둡니다
소송 결과가 나오기 전에 임대인 명의의 재산을 가압류합니다. 나중에 집행하려 할 때 남은 재산이 없는 상황을 막기 위한 조치입니다.
- 3
반환청구소송
법원에서 다툽니다
임대인이 반환을 거부하는 이유와 계약 관계를 정리해 소송으로 다툽니다. 집행에 필요한 권원을 판결로 확보하는 단계입니다.
- 4
강제집행
판결 다음이 실제 회수입니다
판결을 받았다고 돈이 자동으로 들어오지는 않습니다. 임대인이 스스로 지급하지 않으면 미리 묶어 둔 재산을 본압류로 전환하는 등 집행 단계로 넘어갑니다.
[땅집고 회의실] 세입자 200명에 보증금 413억 등쳐먹은 집주인의 실체
땅집고(조선일보) · 2020년 10월 13일. 임차인 200여 명, 보증금 413억 원 규모의 갭투자 전세사기 사건에서 일부 임차인을 대리했습니다.
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